北京二手房近一年来首次停涨 购房者转入观望

　　京版国五条实施满月，京城二手房市场率先遇冷。中介统计，4月份二手房成交均价为27820元／平方米，比3月份微跌0.1%，出现了近一年来价格的首次停涨。分析认为，北京房价3个月内零上涨的可能性非常大。

　　二手房成交均价环比微跌

　　中原地产市场研究部统计数据显示，4月份北京二手房均价为27820元／平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均价出现了最近一年来的首次停涨。多家中介机构表示，楼市新政中关于税费的调整，让购房者转入观望。

　　据不完全统计，4月份二手房市场中超过90%的交易都是满五年唯一房源，个别涉及个税的房源，税费都是买卖双方协调，解决办法都是：卖方下调部分房价，买方支付个税是主流。也就是说，市场实际交易中：买卖双方缴纳个税各一半的比例。而且买方会考虑综合支出，购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。中原地产市场研究部总监张大伟透露，目前市场挂牌房源中，涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%-5%。而且从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源，涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

　　二手住宅网签创16个月新低

　　综合北京住建委网站和多家机构的统计数据显示，4月份全市二手住宅网签总量仅为5212套，环比3月份的网签量大幅下跌了88%，与去年（2012）同期的网签量相比下跌了47.8%。二手住宅网签量创下16个月来新低。

　　中介机构认为，改善型需求在逐渐离场。理由是，户型成交变小。中原地产研究部统计数据显示：4月份网签合计签约465885平方米，套均面积为89.4平方米。相比1-3月均出现了明显的下调。“有换房需求的房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。”

　　伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手房市场新增客户需求量比上月（3月）下跌17.5%；新增房源挂牌量与上月基本持平；新增买卖合同签订量比上月下跌近七成。

　　房价未来3月停涨可能性大

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，也就是说在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。

　　张大伟则判断，北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场，而是新建住宅市场。在没有限价房入市稀释房价的情况下，北京预售证监管的力度不会降低。如果监管时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。所有预期在1-2个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售。目前来看，北京房价3个月内零上涨的可能性非常大。北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。